房屋空置該不該支付物業(yè)費(fèi)？

法院判決：支付！

購(gòu)買(mǎi)的新房未裝修，也未居住或使用，一直屬于空置狀態(tài)，業(yè)主能否以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)？日前，雨山區(qū)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件，法院支持物業(yè)公司要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

原來(lái)，被告王某某于2018年8月15日與安徽某置業(yè)有限公司簽訂《馬鞍山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)一套面積為109.36平方米的房屋，并簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。協(xié)議約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/月/平方米。

自2021年1月1日以來(lái)，王某某以房屋空置為由拒交物業(yè)費(fèi)。在多次催繳無(wú)果后，物業(yè)公司將王某某起訴至雨山區(qū)人民法院，要求王某某支付物業(yè)費(fèi)。

庭審中，王某某辯稱(chēng)，其房屋在購(gòu)買(mǎi)后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：物業(yè)公司履行了合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，王某某作為小區(qū)的業(yè)主，接受了該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)按約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。法院支持該物業(yè)公司要求王某某支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

“空置房是指已經(jīng)建成交付，但尚未出租或居住的房屋。物業(yè)服務(wù)的提供是確保小區(qū)居民生活質(zhì)量、維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)。”對(duì)此，法官表示，即使房屋空置，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)依然要為小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所提供綜合服務(wù)，而收取物業(yè)費(fèi)是支撐物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源、是保證物業(yè)服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)、小區(qū)良性發(fā)展的必要手段，也能一定程度地增加房屋所有人持有成本，有效遏制囤房、炒房行為。業(yè)主房屋雖空置，亦不能以此作為拒交物業(yè)費(fèi)的事由。

記者 劉明培 通訊員 桂月亮