人民網(wǎng)北京2月20日電 (黃盛)2月新一輪貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)出爐:1年期LPR為3.45%,上次為3.45%;5年期以上LPR為3.95%,上次為4.2%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,LPR報(bào)價(jià)下調(diào)有望進(jìn)一步提振信貸市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng),降低企業(yè)和居民的財(cái)務(wù)成本,助力開年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn),其下行可以進(jìn)一步降低居民房貸利息支出、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,也可以更有效激發(fā)企事業(yè)單位融資需求。
據(jù)了解,2019年8月,中國(guó)人民銀行實(shí)行房貸利率的新政策,住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也即,各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,最終形成該地的實(shí)際房貸利率。
此次5年期以上LPR下調(diào),是繼去年6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)。
以北京為例,2023年12月,北京調(diào)整了住房商業(yè)貸款的利率。調(diào)整后,對(duì)于首套房貸,如果購買北京城六區(qū)內(nèi)住房,為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn),為4.3%;如果購買北京城六區(qū)外住房,則為當(dāng)期LPR,為4.2%。對(duì)于二套房貸,如果購買北京城六區(qū)內(nèi)住房,為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn),為4.8%;如果購買北京城六區(qū)外住房,則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn),為4.75%。
此次LPR下調(diào)后,如果是首套房貸,購買北京城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.05%,購買北京城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房,購買北京城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%,購買北京城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
此外,中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,未來政策利率空間仍然存在,國(guó)外政策環(huán)境變化有望為國(guó)內(nèi)貨幣政策打開空間。中國(guó)人民銀行強(qiáng)調(diào)著力發(fā)揮改革效能,用改革的辦法推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本下行。未來,通過理順貸款利率與債券收益率等市場(chǎng)利率的關(guān)系、疏通價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制等途徑,還可以進(jìn)一步釋放降成本的潛力。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示,中期借貸便利(MLF)降息和存款利率“降息”依然有空間。在進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率下行的目標(biāo)下,政策利率的下調(diào)引導(dǎo)仍然不可缺位。