11月21日，在市政務服務中心不動產(chǎn)登記中心服務窗口，隨著中國郵政儲蓄銀行貸款審批通過，賣方丁先生和買房樊女士順利以“帶押過戶”的方式完成了二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)到全市首本“帶押過戶”《不動產(chǎn)權(quán)證》。這是我市首單存量房交易“帶押過戶”業(yè)務。

“以往身邊朋友賣房前，都要先四處籌款把貸款還掉，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。如今，不用先還貸，就可以直接辦理后續(xù)手續(xù)。整個過程只要跑一次，一個小時不到就能辦理完結(jié)。”丁先生說，“沒想到整個辦理過程如此順利。”

與此同時，在一旁的樊女士也頻頻點頭?！斑@是我們小夫妻購入的婚房，一次性拿出幾十萬的首付也挺不容易的?！狈勘硎?，“帶押過戶”為購房者上了一道“安全險”。

所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不結(jié)清原有貸款就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，則需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長。與此同時，在登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，有時需要借助過橋、墊資或由買方墊付等方式，無形中增加了房屋過戶的資金成本和資金安全風險。

“以往，按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，整個流程辦理下來，至少需要一兩周的時間，雙方要跑兩三次。而現(xiàn)在，只需要一兩個小時，就可以實現(xiàn)‘一次辦結(jié)’?！痹谑胁粍赢a(chǎn)登記中心受理科科長袁猛看來，這一創(chuàng)新舉措進一步優(yōu)化了二手房交易流程，不僅充分保障了金融機構(gòu)和買賣雙方的利益，也有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，市自然資源和規(guī)劃局深入對接金融機構(gòu)，實行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押設立和原抵押注銷的全流程閉環(huán)合并登記新模式，創(chuàng)新推行“帶押過戶”交易模式，讓企業(yè)、群眾“進一個窗口、交一套材料”，進一步減少交易環(huán)節(jié)，降低費用和風險。

接下來，市自然資源和規(guī)劃局將聯(lián)合住建、銀保監(jiān)、金融管理、稅務等部門，加強與更多金融機構(gòu)的合作，全面推行“帶押過戶”登記模式，持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”流程，讓不動產(chǎn)登記服務更便民、更高效、更便捷。

記者 任德玲