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              多地調(diào)整公積金貸款政策 商貸放款速度加快

              2022-01-24 15:08:55 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

              原標(biāo)題:多地調(diào)整公積金貸款政策

              近日,北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政,明確放寬公積金貸款要求。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2022年以來(lái),購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年明顯提升。

              調(diào)整公積金貸款

              日前,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問(wèn)題的通知》,明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。既無(wú)住房公積金貸款記錄,又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行,貸款記錄以征信報(bào)告為準(zhǔn),除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制;對(duì)持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持,具體辦法另行制定。該調(diào)整政策自2022年1月17日起執(zhí)行,有效期三年。

              之前,北海發(fā)布調(diào)整公積金貸款新政策,成為2022年以來(lái)全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

              對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,截至2021年底,北海去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月,總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。新政發(fā)布后,北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成,客觀上明顯降低了此類(lèi)購(gòu)房者的首付壓力,有利于刺激當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨蟆?/p>

              商貸放款速度加快

              記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2022年以來(lái),購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區(qū)為例,目前北京地區(qū)多數(shù)支行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以?xún)?nèi)。

              有銀行人士對(duì)記者表示,銀行普遍存在“貸款放年頭、存款沖年尾”的慣例,年初把房貸額度盡快發(fā)放出去,有利于保障銀行全年利潤(rùn)。

              繼2021年年底降準(zhǔn)后,與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現(xiàn)了下調(diào)。

              1月20日,人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,1年期LPR為3.7%,下調(diào)10bp;5年期以上LPR為4.6%,下調(diào)5bp。

              58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,LPR下調(diào)會(huì)減少個(gè)人房貸利息支出,對(duì)部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者形成刺激,一定程度上可以拉動(dòng)購(gòu)房熱度小幅回升。此外,在“三條紅線(xiàn)”的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望降低。(記者 董添)

              [編輯: 宮建華 ]
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